2006年4月自考资产评估考前串讲

一、考试题型

（一）单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

[例]以下不属于资产评估价值特点的是（）（2005试题）

A.时效性B.现实性C.目的性D.意见性
答：B

[解析]资产评估价值的特点有时效性、目的性、意见性和估计性。现实性是资产评估的特点，而不是资产评估价值的特点。这种类型的题，只要将书背五遍，熟练掌握教材内容，肯定得分。

（二）多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

[例]在下述资产中适宜采用收益法评估的有（　 ） （2005）
A.资源性资产 B.无形资产 
C.单台（件）设备 D.公益性资产 
E.商业用房地产 
答：ABE

[解析]单台（件）设备和公益性资产难以用货币衡量其未来预期收益，不宜用收益法评估。

（三）简答题（本大题共3小题，共20分）

[例]资产评估的经济原则有哪些？如何理解？（2005试题）

答： 资产评估的经济原则有：

（1）贡献原则。指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关资产或资产整体的价值贡献，或根据缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

（2）替代原则。指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。因为有的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到相同效用替代物的费用。

（3）预期原则。指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。资产评估价值的高低，取决于现实资产的未来效用或获利能力。

（四）计算题（本大题共4小题，共40分）

见下面的典型例题。

二、考试重点与典型例题分析

（一）全书重点章分析

本课程共10章，从历年考试情况看，每章的分数在10分左右，没有特别重要或特别不重要的章。总的说来，各章在考试中的地位如下：

1．分数最多的章是：第三章（机器设备评估，5年平均13.2分）、第六章（无形资产评估，平均15.6分）、第九章（企业整体资产评估，平均15.6分）；

2．分数居中的章是：第四章（建筑物评估，平均6.6分）、第五章（土地使用权评估，平均11.6分）、第一章（总论，平均9.4分）、第二章（资产评估的基本方法，平均7.6分）、第十章（资产评估报告，平均7.6分）；

3．分数较少的章是：第七章（长期投资和递延资产评估，平均3.2分）、第八章（流动资产评估，平均4分）。

（二）各章重点分析

第一章总论：本章在考试中的题型主要有单选、多选和简答。本章的重点是资产评估的特点、资产评估的价值类型。

[例题]

1.资产评估的经济原则有哪些？如何理解？（2005试题）

（1）贡献原则。指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关资产或资产整体的价值贡献，或根据缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

（2）替代原则。指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。因为有的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到相同效用替代物的费用。

（3）预期原则。指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。资产评估价值的高低，取决于现实资产的未来效用或获利能力。

2.简要说明资产评估的假设有哪些？（2003试题）

3.简述资产评估价值的特点。（2002试题）

4.资产评估价值和资产评估价值类型有何区别与联系？（2001试题）

第二章资产评估的基本方法

本章在考试中的题型主要有单选、多选和简答。

本章的重点是资产评估方法选择需要考虑的因素、收益法的应用形式和指标计算、成本法各项指标的计算、市场法运用形式和差异调整。

[例题]

1.资产评估方法的选择应考虑哪些因素，并说明理由。（2004）

2.资产评估三种基本方法的主要特点是什么？选择评估方法主要应考虑哪些因素？（2002）

第三章机器设备评估

本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计算。

本章的重点是机器设备的鉴定和成本法评估机器设备各项指标的计算。

本章应掌握重点以及容易出题的题型，对照教材听语音提示。

[典型例题]

1.被评估成套设备购建于1992年12月，账面价值100万元，1997年对设备进行技术改造，追加投资20万元，2002年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从1992年到1997年，每年该类设备价格上升率为10%，而从1997年至2002年设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 
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